Ratgeber

WEG-Wissen für Eigentümer

Verständlich erklärt, was im Wohnungseigentumsrecht tatsächlich gilt – mit Bezug auf die Praxis im Rhein-Neckar-Kreis. Alle Beiträge geben den Rechtsstand nach der WEG-Reform wieder.

WEG-Verwaltung

Hausverwaltung wechseln: Ablauf, Fristen und Fallstricke

Seit der WEG-Reform kann eine Eigentümergemeinschaft ihren Verwalter jederzeit und ohne Begründung abberufen. Der Verwaltervertrag endet dadurch aber nicht automatisch – ein Unterschied, der teuer werden kann.

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Eigentümerversammlung: Fristen, Ablauf und wirksame Beschlüsse

Die Versammlung ist der Ort, an dem eine Eigentümergemeinschaft handlungsfähig wird – oder eben nicht. Drei Fristen und eine Formvorschrift entscheiden darüber, ob Beschlüsse Bestand haben.

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Jahresabrechnung und Vermögensbericht richtig prüfen

Viele Eigentümer prüfen die Jahresabrechnung noch nach den alten Regeln – und wundern sich, wenn eine Anfechtung scheitert. Beschlussgegenstand ist seit der Reform nur noch der Saldo.

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Erhaltungsrücklage: Wie viel sollte eine WEG zurücklegen?

Eine zu niedrige Rücklage ist der häufigste Grund für Sonderumlagen. Das Gesetz nennt keine feste Höhe – die Gemeinschaft muss sie selbst angemessen bestimmen.

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Qualität

Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG: Was Eigentümer verlangen können

Die Übergangsfrist für Altverwalter ist im Juni 2024 abgelaufen. Wer heute eine Eigentümergemeinschaft verwaltet, muss die Qualifikation nachweisen können – sonst ist die Bestellung anfechtbar.

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Kosten

Was kostet eine Hausverwaltung? Kostenstruktur verstehen

Angebote von Hausverwaltungen sind schwer vergleichbar, weil der Leistungsumfang hinter der Grundvergütung stark schwankt. Entscheidend ist nicht der Preis pro Einheit, sondern was darin enthalten ist.

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